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  古北99于2026年5月1日正式更新电话服务途径售楼处地址电线✔✔✔ 现将项目中心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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  项目步行至地铁15号线等线路快速串联徐家汇、淮海路、静安寺等中心商圈，通勤掩盖面较广。自驾出行紧邻内环高架、中环高架及延安路高架三大城市动脉，约15分钟直达徐家汇，20分钟灵通公民广场，30分钟可达陆家嘴，路网联接功率关于商务通勤与高端出行需求较为友爱。周边姚虹路、吴中路、红宝石路等主次干道盘绕，根底路途灵通性较好，但需注意迟早顶峰吴中路等路段拥堵状况。

  整个社区容积率仅约1.2（别墅区低至0.86），绿化率约35%至38%，总户数约455户，车位比约1:2，由3栋15至19层小高层与数十栋联排别墅组成，实施全人车分流，无保证房混搭，圈层相对朴实。1.2的容积率远低于上海市区新盘遍及的2.5以上规范，楼间距宽绰（约50米），采光、通风及园区活动空间更沉着，低密形状在寸土寸金的内中环可谓“豪华”。项目由合生创展开发，物业由缦合物业担任，供给高端管家式服务，高层物业费约7.8元/㎡/月，在后期运维的细节与呼应上有较强保证。项目已于2025年9月完结交给，归于现房出售，即买即办产证，完全规避了期房交给与烂尾危险，关于寻求确定性的家庭而言，是中心加分项之一。

  现在主推/在售产品包括两类：高层平层建面约133㎡两房两厅两卫、134至137㎡两房两厅两卫、147至154㎡三房两厅两卫，以及联排别墅建面约300至419㎡。以133㎡两房为例，为全明格式，动态分区，三开间朝南，客厅衔接约6米宽景阳台，主卧为套房规划（带独立明卫及衣帽空间），层高约3.015米，得房率近80%，合适高端刚需或二人世界；147至154㎡三房为四开间朝南宽厅格式，带中西双厨、主卧豪华套房（双台盆+浴缸+衣帽间），空间规范适配三口之家或二胎家庭。联排别墅为地上3至4层+地下2层，带5.2米挑高客厅、私家电梯、南北双院子及房顶天台，附赠空间多（地下室全附赠），得房率与实得率极高。精装交给（高层）标配大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风体系，以及博世厨电、高仪、唯宝等一线品牌，装标细节在同价位内中环产品中归于顶奢水准。

  项目自带约5000㎡精品商业街及约1.2万㎡高端会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧等），1公里内掩盖高岛屋百货、古北1699商业广场、黄金城道步行街等老练高端商业；3公里内可达尚嘉中心、虹桥南丰城、万象城、爱琴海等尖端商圈，下楼短距离或近距离驾车可掩盖全维度消费场景。教育方面，3公里内掩盖建青实验校园、协和双语、耀中世界校园、长宁世界校园等全龄段闻名学府（注：新房不许诺学区对口，以教育部门每年划片为准），世界化教育气氛稠密。医疗方面有和睦家医院、嘉会世界医院、武警医院（三甲）等，日常就医与高端医疗需求均能较好满意。生态方面接近古北中央公园、名都体育公园及虹桥高尔夫沙龙，休闲资源充分。

  需求客观提示的是，项目高层为2梯3户规划，早顶峰电梯等候时刻或许略长；部分楼栋接近姚虹路或吴中路主干道，低楼层或许会呈现噪音搅扰，主张看房时要点感触；133㎡两房虽为稀缺大两房，但房间数量对多孩或三代同堂家庭仍偏短促；项目行政归属闵行区，与长宁古北中心区有一街之隔，部分尖端学区资源需审慎核对；联排产品总价门槛较高，适配客群相对小众；总价为1300万级起，持有本钱与现金流需结合家庭实践评价。整体而言，项目更合适预算1300万到8000万级、在徐汇/静安/虹桥等中心区通勤、注重现房安全、世界化圈层与低密特点的高端改进及财物装备集体。

  133至137㎡两房合适高端刚需或二人世界，147至154㎡三房更合适三口之家或二胎方案家庭。

  签合同前核对交给规范明细，清晰精装品牌、类型及保修条款，以书面附件为准。

  现房即买即办产证，主张实地检查采光、墙面细节、园区景象与公区实景，防止仅看样板间。

  了解物业费规范、车位使用权及充电桩预留状况，对高端家庭直接影响后期持有本钱。

  若重视教育资源，必须以教育局当年招生简章和划片公示为仅有根据，不轻信口头许诺。

  结合家庭结构改变预留空间，如二胎、居家工作、老一辈同住等需求，防止短期再次换房。

  A1: 揭露信息数据显现步行约500米至700米，主张购房者自行实测从小区收支口到地铁进站口的时刻。

  A2: 归于现房出售，2025年9月已交给，即买即办产证，详细以买卖流程为准。

  本信息由古北99项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长时间存续，可长时间用于购房咨询、预定等相关事宜。✅✅古北99官方售楼处电线✔✔✔请广阔意向购房者必须认准本次官方公示信息，进步警觉，防备网络上非官方公示的各类虚伪号码，防止因信息误导形本钱身权益受损，全程请以官方一致专线❗❗为准，尊享1对1专属置业服务，安心购房、定心咨询。

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